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株式会社クレド

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不動産投資運用サポート企画力No.1 相談して良かった不動産会社No.1 お客さまの物件満足度が高い不動産会社No.1
※調査方法:インターネット調査
調査概要:2021年9月 サイトのイメージ調査
調査提供先:日本トレンドリサーチ
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大事な人のために

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こんな悩みはありませんか?

  • ・将来や老後のお金が不安…。
  • ・家族の為に保険は入ってるけど、それだけで大丈夫なのかわからない…。
  • ・税金をもっと減らす方法はないの?
  • ・資産運用って投資だから大損することもあるんでしょ?

どれか1つでも当てはまる方は
クレドの無料相談で即解決!
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弊社代表 小松圭太著書『貯蓄なし 経験なし 度胸なしのあなたにもできる都内築浅マンションワンルーム投資』 弊社代表 小松圭太著書『貯蓄なし 経験なし 度胸なしのあなたにもできる都内築浅マンションワンルーム投資』

なぜいま不動産投資なのか?

ポイント

Point1
継続的に収入が入るため
年金対策になる

総務省の「家計調査年報」によると、老後2人以上の世帯の必要な生活費は月額で
平均26万円と試算されています。そしてゆとりある生活をするために35万円は必要なのに対して、
平均的な公的年金支給額は20万円程度になります。
何も対策せずに定年退職すると、最低限の日常生活すら難しくなります。
その不足分を補うために不動産投資が注目されています。

Point2
万が一の時は
生命保険の代わりに

万が一の際、ご家族や大切な人に安心を残せます。団体信用保険に加入することで、形あるマンションとその家賃収入が残されます。

Point3
保険商品にはできない
節税対策が可能!

マンション投資は家賃収入から経費を差し引くことができるので、一時的には所得税・住民税の節税効果が見込めます。
また、現金を不動産に変えることにより、相続税を引き下げることも可能です。
相続税は相続する財産の評価額から基礎控除額を引いて相続税率をかけて計算されるので、評価額が低いほど支払わねばならない相続税が少なくなります。

他の金融商品との比較

金融商品には様々な種類があり、大きなリスクを伴うものや始める際に元手がかかるもの、運用に大きく労力がかかるものもあります。
不動産投資は金融商品の中でも、資産価値がゼロになることが少なく、安定した家賃収入を得られます。

下矢印

初めての方にも向いているのが
不動産投資

他の金融商品との比較

物件シミュレーション

区分マンションA
区分マンションA
借入時
頭金10万円
ローン35年(変動金利1.65%)
借入金額2,420万円
毎月の収支
ローン返済額75,887円
管理等の諸経費13,950円
家賃収入¥95,000
月収支¥5,163

※ローン返済後は、家賃収入から管理費の諸経費を引いた金額が収入となります。

区分マンションB
区分マンションB
借入時
頭金10万円
ローン35年(変動金利1.65%)
借入金額2,370万円
毎月の収支
ローン返済額74,319円
管理等の諸経費6,400円
家賃収入¥86,000
月収支¥5,218

※ローン返済後は、家賃収入から管理費の諸経費を引いた金額が収入となります。

区分マンションC
区分マンションC
借入時
頭金10万円
ローン35年(変動金利1.65%)
借入金額2,500万円
毎月の収支
ローン返済額78,396円
管理等の諸経費8,600円
家賃収入¥92,500
月収支¥5,504

※ローン返済後は、家賃収入から管理費の諸経費を引いた金額が収入となります。

クレドが選ばれる理由

1.オーダーメイド不動産投資オーダーメイド不動産投資

お一人おひとりの将来像や目標、収入、仕事、家計などをまずはしっかりとヒアリングさせて頂き、出来る限りご希望のプランニングに沿って、他の投資商品とのアセットアロケーションに着目した投資計画をご提案いたします。

2.厳選なる物件仕入れ厳選なる物件仕入れ

東京都内を中心に、100を超える独自の基準項目のもと『駅力』『ブランド力』『集客力』 の高い中古物件を選定しております。各エリアの市場調査も徹底的に行なうことにより、資産価値を長期間維持できる物件をご紹介しております。

3.安心明瞭な賃貸管理サポート安心明瞭な賃貸管理サポート

物件ご購入後の賃貸管理業務もワンステップで行なっております。入居者募集から退去までの業務は当然の事、管理組合対応業務や賃借人の対応業務など、オーナー様が安心して不動産投資を行える環境を整えております。
また、毎月の賃貸管理手数料は定額とし、不明瞭になりやすい振込手数料や契約更新時などの各種事務手数料も含まれております。

4.多角的コンサルティング多角的コンサルティング

個人資産コンサルティング会社との業務提携を行なっており、生命保険や家計の見直しなど、不動産投資だけではなく資産形成全般におけるアフターサポートにも注力しております。

5.定期的な交流会開催定期的な交流会開催

お客様とは一生涯のお付合いを前提にしており、ご購入後も安心して運用して頂くために、定期的に各オーナー様と食事会を開催しております。また、お客様同士の情報交換もできるよう「橙友会」という交流会も開催し、日頃は話しづらいマネー情報も共有できるコミュニティの場をご案内しております。

オーナー様の声

A様・20代後半

投資を始めようと思い他社で1戸申込みましたが、知人がマンション投資で収益を上げていることに驚き、そこでクレドさんのことを知りました。

実際にお話を聞いたところ、実際の事例やデータに基づいて説明していただき、申込みをしている物件で同じように根拠を見せてもらったら先々の見通しが全くつけることができませんでした。

流石にまずいと思ったので直ぐにキャンセルをして、クレドさんで物件を購入させて頂きました。

その後2戸購入して合計3戸のマンション大家になり、生命保険効果は当然の事、がん保険に関しても私が癌と宣告を受けた場合には借り入れがすべて無くなる特約もつけさせて頂いたので、これらを毎月プラス収支で出来るのは本当にお得だと思っています。

A様・20代後半

生命保険の見直しと投資に興味があったのでたくさんのセミナーに参加していた時にクレドさんとお会いしました。

生命保険の見直しにはフィナンシャルプランナー等に相談していたのですが、クレドさんに相談したところ、色々とシミュレーションを作成頂いて、毎年1カ月の空室が発生したとしても生命保険よりは割安だったので取り組む事にしました。

結論としては、死亡保障やがん保険はマンション投資でカバーし、医療保障を多少やっていくお話になり、毎月収入を受け取りながら生命保険に加入する事が出来ました。

また、周りの人のマンション投資の条件を聞いていると、かなり恵まれた条件で取り組んでいる事に気づいたので、今後も自信をもって取り組んでいこうと思います。

A様・20代後半

40歳も超えて両親も高齢になり、将来的に両親の面倒も考えなくてはいけないと思い始めたのがマンション投資でした。

ファイナンシャルプランナーを交えながら将来のシミュレーションをしっかりと提示して頂き、中古マンション投資の長所も一番素直に話してくれたのがクレドさんでした。

クレドさんでは中古マンションを2戸追加購入しました。その前に大手不動産会社で1戸目の新築マンションを購入してましたが、軽率な判断をしてしまったと少し後悔しています。

しかし、このまま順調にいけば、仕事を辞めても収入が入る状況が作れ、生命保険も見直したので、当分は何もしなくて済みそうです。

A様・20代後半

子ども達が独立していったときに老後は大丈夫なのかと考えるようになり、その時、初めて投資に興味を持ちました。

実際に投資してる同僚が不労所得を得て、面倒な手続きもなく『保険商品みたいなもんだよ』ということでマンション投資を選びました。

数社お話を聞きましたが、具体的にシミュレーションを作成し、リスクについてもしっかりと話していただいてクレドさんに決めました。

実際始めて見ると、本当に自分がマンションを持っているかどうか心配になるぐらい何もありません。

退職後は子ども達に迷惑や心配をかけないように不労所得で過ごしていきます。

よくあるご質問

  • Q購入後の契約手続き、ローン手続きはどうするのですか?

    Qお客様に弊社までお越し頂かなくても、弊社営業担当者がお客様のご希望の場所までお伺いして、手続きを行うこともできます。
    ローン手続きにつきましても、売買ご契約時に併せてご案内しております。
    昨今ではローンのお申込みにおきましてWEB化も進んでおり、お客様のご負担も軽減されております。
  • Q自分が購入した物件に、入居者が見つからないという
    心配はないのですか?

    Q弊社では物件仕入れ時に、100を超える基準項目のもと継続的に入居需要が見込まれる物件を厳選しており、賃貸管理業務においても適切な賃料設定から入居者の斡旋管理まで責任を持ってマネジメントいたします。
    また、それでも空室リスクが心配な方へは「家賃保証システム」もご用意しており、お客様の安心をご提供いたします。
  • Qマンションの寿命はどれくらいですか?

    Q中古マンションの強度が落ちる原因は、鉄筋を覆うコンクリートが中性化し、それが鉄筋まで達した時に錆びやすくなることです。コンクリートが中性化していく速度は、1cm進むのに30年かかります。
    そして、昭和56年の耐震基準法の改正により、コンクリートの厚さは3cm以上と定められたので、理論上ではマンションの寿命は90年以上ということになります。

メディア掲載実績

日本経済新聞

日経不動産フェアin福岡 何もしなけりゃ、お金は増えない

日経不動産フェアin福岡
何もしなけりゃ、お金は増えない

2019.11.8掲載

書籍

『2020年度 日本が誇るビジネス大賞』

『2020年度 日本が誇るビジネス大賞』

2020.5.7発売 P.40掲載

PRESIDENT

「お金に困る人、困らない人」

「お金に困る人、困らない人」

2019.4.1号掲載

「話が上手い人入門」

「話が上手い人入門」

2018.12.17号掲載

チバテレ

ビジネス共同参画TV

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2019.8.24放送

ホリプレゼンツ求人任三郎がいく!

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2018.10.5放送

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2020.5.7発売 P.40掲載

PRESIDENT

「お金に困る人、困らない人」

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2019.4.1号掲載

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2018.12.17号掲載

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面談方法


備考

会社概要

会社名

株式会社 クレド

設立

平成23年12月28日

所在地

■本社
〒150-0013
東京都渋谷区恵比寿1-24-4 ASKビル8階
フリーダイヤル:0120-04-9010
代表:03-5447-6695 / FAX:03-5447-6697
賃貸専用ダイヤル:03-5447-6696

代表取締役

小松 圭太

資本金

3,000万円

免許証番号

国土交通大臣(1)第9557号

顧問会計士

株式会社 会計事務所リライト

加盟団体

社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会

業務内容

不動産の売買・賃貸及びその仲介並びに所有・管理 その他